מעברים הם קשים. זה לא משנה במה כרוך המעבר, אופי המעבר מדבר אחד למשנהו הוא מסובך. קרקע חקלאית עשויה להיות אחת הקשות ביותר, אומר סטיב בוהר מ-Farm Financial Strategies בליסבון, איווה.
מעברים הם קשים. זה לא משנה במה כרוך המעבר, אופי המעבר מדבר אחד למשנהו הוא מסובך. קרקע חקלאית עשויה להיות אחת הקשות ביותר, אומר סטיב בוהר מ-Farm Financial Strategies בליסבון, איווה.
"לא פעם חקלאים מאמינים שמה שמבדיל אותו הוא היכולת שלהם להחזיק בקרקע", מסביר בוהר. "ואלוהים, אתה לא לוקח את זה מהם. הרבה פעמים, הבעלות על הקרקע לא עוברת עד המוות, ואני בסדר עם זה. אבל אנחנו צריכים להתעמק ולהבין איך זה הארץ הולכת לעבור מדור לדור".
במהלך השנים, הוא גילה שיש שלושה תחומי דאגה בסיסיים בתוכנית מעבר לנחלה ולמשק שכל משפחה צריכה לטפל בהם באופן עצמאי - עלות הניהול, הגנת נושים ותוכניות מעבר לקרקע ונכסי תפעול.
הוא חולק חמש אפשרויות לשקול למעבר נכסי קרקע.
1. תנו את האדמה לחקלאי.
האפשרות הראשונה היא להעביר את הקרקע לאלה שמעבדים אותה או שיש להם זיקה לבעלות עליה, אומר בוהר. כל דור לא יכול להרשות לעצמו לקחת צעד אחורה בהון העצמי ולצפות להתחרות בשוק של היום.
"הבעיה הברורה עם זה היא, איך אנחנו הוגנים כלפי אלה שלא מעוניינים בחקלאות? כל משפחה היא אחרת", הוא אומר.
אם המשפחה שלך מצפה לחקלאות את אותם דונמים (או יותר) עם בסיס קרקע שחולק בין אחים, כל דור יהיה במצב חלש יותר להשלים. כמה פעמים המשפחה שלך תצטרך לשלם עבור אותה קרקע? איזה דור יאבד את זה בסופו של דבר שלא באשמתו (מלבד הבחירה להמשיך את המורשת)?
2. חלקו את הקרקע שווה בשווה.
בעלות בלתי מחולקת במקרקעין עלולה לגרום לחרדה רבה לבעלי הקרקע שרוצים לעבד אותה או שרוצים להמשיך להחזיק בה, הוא מסביר. יש סיכוי גדול יותר לשלום אם תחלק את האדמה, אבל גם סיכוי גדול יותר שהיא תתרחק מהמשפחה.
"רוב האנשים מאמינים שזו התשובה", אומר בוהר. "אני לא מאמין בזה, כי הבעיה בחלוקת הקרקע היא שזה מתכון שהקרקע תתרחק מאיתנו. בין אם זה גירושין, פשיטת רגל או תכנון לקוי".
בנקודת זמן מסוימת, ככל שיותר אנשים מעורבים, וככל שיהיו לאנשים אלה יותר עצמאות, הארץ תתרחק ממך. אם לא, אז יש לחלק אותו שוב בדור הבא. עד שאתה מחלק חווה לשני דורות, לנכדים אין מספיק כדי להיות מסוגלים לחווה.
"אנחנו מחלקים את עצמנו ישירות מתוך ספר הפלא", אומר בוהר.
3. קרקע מעשה לנאמנות משפחתית.
השארת הקרקע בנאמנות לאחר המוות עשויה להיות אופציה נבונה עבור משפחות שאינן יכולות להרשות לעצמן לקבל את הקרקע ליורש אחד ושאינן רוצות לחלק את אדמתן. ישנן סיבות מוצקות להשאיר את הקרקע בנאמנות לניהול, כולל אם לאחד או יותר יש בעיות זוגיות, כסף או התמכרות או אם ילד אחד או יותר הם עשירים באופן עצמאי.
לעתים קרובות, השארת קרקע בנאמנות מעניקה תחושת ביטחון מזויפת שעלולה לדחות את הבעיה לעתיד.
"כשאנחנו משאירים אותה באמון, אנחנו מבקשים בעיות גדולות. בכל פעם שהאדמה הזו יוצאת מאמון, היא יכולה להיות מאוד לא גמישה", אומר בוהר.
4. יצירת ישות קרקע משפחתית.
ישות קרקע כמו חברת אחריות מוגבלת (LLC) או שותפות מוגבלת משפחתית (FLP) הפכה פופולרית עבור משפחה שבה שלוש האפשרויות הראשונות אינן מתאימות.
"אני קורא לזה תוכנית הבומרנג כי הכללים בהסכם ההפעלה של הישות תמיד מחזירים את הקרקע למשפחה", הוא אומר.
לגופים האלה יהיו חוקים, ובתוך הגופים, הכללים האלה ידברו על אפשרויות חכירה ואפשרויות רכישה בתמחור ותנאים משפחתיים, איך שזה נראה. רובם המכריע הם שימוש מיוחד ששולם על פני חוזה של 30 -שנה, כך שהם יכולים להבטיח הזדמנות ובמחיר סביר לבני המשפחה.
5. לפתח תוכנית היברידית.
אין תוכנית אחת שמתאימה לכל המשפחות. זו הסיבה ששילוב של מספר אפשרויות לפעמים עובד הכי טוב עבור רוב המשפחות. תוכנית היברידית נותנת לכולם הזדמנות.
"כרגע בתכנון רצף, אני חושב שאנחנו צריכים לתת כמות עצומה של הבנה למה יזרום או לא יזרום מזומנים", אומר בוהר. "מהן השלכות המס? מה העיתוי של המעבר? והאם אנחנו מתכוונים לתת הזדמנות נאותה למי שהולך להיות הדור הבא בקהילות שלנו, משלמים מיסים, הולכים לכנסיות, הולכים לבתי ספר?"
