החצרות האחוריות שלנו הן הרחבות חשובות של בתינו, והתאמה אישית שלהם להתיישר עם אורח החיים שלנו יכולה להיות דרך פנטסטית להפיק את המרב מהמרחב. בין אם זה עם מטרה - בנוי בניין חיצוני או מקום לילדים לשחק, האפשרויות כמעט אינסופיות.
עם זאת, אם אתה חושב למכור בעתיד הקרוב, ייתכן שתרצה לחשוב מחדש על תכונות מסוימות בחצר האחורית לפני שאתה משקיע, מכיוון שהם יכולים לדחות קונים פוטנציאליים בתור. במקום זאת, עדיף לשקול בחזרה - ולחזית - שיפורים בחצר שיש להם ערעור אוניברסלי יותר, כמו גם להיות קל לתחזוקה.
למידע נוסף, פניתי למומחי רכוש לתובנות שלהם. להלן תמצאו חמש תכונות גן שיכולות להקטין את ערך הבית שלכם - ואת האלטרנטיבות לבחור במקום.
1. המרות גדולות בחצר האחורית
התקנת חדר כושר או משרד ביתי בחצר האחורית שלך עשויה להיראות כמו שימוש נהדר בחלל, אך זאק פרייג, Co - הבעלים של מובילי רכוש מייעץ נגדו. "שדרוגים אלה פוגעים בערך מכיוון שהם מגבילים את השימושיות הכללית של החצר", הוא מסביר, ומזכירים לבעלי בתים כי קונים פוטנציאליים עשויים שלא להיות עם אותו אורח חיים כמוהם.
המרות כאלה יכולות לכווץ מרחב משחק, להרגיש נישה מדי, ולפעמים אפילו להפר את כללי הייעוד אם נעשה ללא אישורים, הוא מזהיר - 'באופן כללי, הקונים מעדיפים צפחה ריקה גמישה על פני מערך ספציפי מאוד.'
במקום זאת, זאק ממליץ לשמור על המרחב רב תכליתי. 'אם אתה רוצה לבצע שינויים בחצר, השתמש במבנים זמניים כדי שלא תגביל שימוש עתידי. יש סככות ניידות שיכולות להכפיל את האחסון או חדר תחביבים, ומאפשרות לך יכולת הסתגלות מבלי להפחית את הערעור של החצר. '
2. אזורי משחק גדולים
בעוד שאזור משחק בחצר האחורית מעודד ילדים לצאת באוויר הצח, ככל הנראה, מבנים גדולים, כמו בתי עצים או מגרשי ספורט קבועים, ככל הנראה נמנעים בצורה הטובה ביותר אם אתם מתכננים למכור בקרוב.
"המתקנים הגדולים האלה יכולים להצטופף במרחב ולהתנכר לקונים שאין להם ילדים או מעדיפים פריסה פתוחה יותר", אומר זאק.
לאה רובינסון - כריסטיאן, מתווך מקורב ב- Engel & Völkers Atlanta, מפרט גם מכוני כושר בג'ונגל ובנה - בטרמפולינות כדוגמאות להיפטר מהן. "מבנים גדולים אוכלים חלל בחצר, וגורמים לחצר האחורית להרגיש קטנה יותר ופחות תכליתית", היא אומרת.
מה שכן, היא אומרת שציוד ישן יכול להיראות שחוק, להיות קשה להסיר, או להציב סיכוני בטיחות, להפוך לחבות ולא לנקודת מכירה.
במקום להתחייב לתכונה בנויה -, בחרו במשהו פחות קבוע. לדוגמה, זאק מציע להשתמש ברשתות ספורט ניידות או במערכות משחק מתקפלות שניתן בקלות לפנות אותה כדי לשמור על צדדיות ולהרחיב את עניין הקונה.
אתה יכול לקנות יעדי כדורגל מתקפלים באמזון - אלה מהתרשדואט הם מדורגים מאוד.
3
ריצוף בחצר האחורית או קשיח קשיח אחר יכול להיות פיתרון תחזוקה נמוך {}} לכיסוי קרקע, אך יותר מדי יכול להזיק יותר מתועלת, במיוחד אם זה בלתי חדיר.
ג'ייקוב נאג, הבעלים והמשקיע והסוכן של הנדל"ן, אומר כי בעוד שהפיכת חצר לבטון או כרית אספלט ענקית עשויה להיות מושלמת עבור חובב כדורסל, היא מגבילה ניקוז, הורסת שטח ירוק ויכולה ליצור תפאורה מוחלטת.
העצה שלו היא לחפש מרצפות חדירות ולצמח אסטרטגית - למשל, אתה יכול להחליף לוח מוצק בלבנים משתלבות, בשטחים פתוחים מלאים בטימין. לא רק שזה יהיה טוב יותר לניקוז בחצר האחורית, אלא שזה יהיה מועיל גם למאביקים. בנוסף, זה נראה הרבה יותר מעניין.
4. גרוע - תכונות חיצוניות מותקנות
זאק אומר, 'אם אתה מתכוון לבצע שינויים בחצר האחורית שלך, היצמד לשדרוגים המותקנים באופן מקצועי התואמים את הסגנון הכללי של הבית שלך. דברים כמו פטיו מאולתר או בניית DIY פרגולה יכולים להפחיד קונים המודאגים מעלויות נסתרות או הפרות קוד. '
בנימה דומה, יעקב מייעץ נגד תכונות מים שהותקנו ללא עזרה של מומחים, אזהרה כי סוגיות כמו בעיות משאבה או ספינות דולפות יכולות להוביל ליתושים ואפילו נזק מבני.
"התייעצתי פעם על בית עם SO - שנקרא 'בריכת מדיטציה' שנקז את מחצית המים שלה במשך הלילה, הרכע את שולי הסיפון ודרש תיקון של 5,000 $ - אפילו יותר ממה שאי פעם הוסיף למחיר המכירה מחדש," הוא אומר.
כדי לשחק בו בטוח יותר, בחר בתכונות מים קטנות במכולות ולא בבריכות גן. "אבן בודדת או מזרקת קרמיקה יכולים לספק את הצליל המרגיע שכל כך הרבה מאיתנו מחפשים, עם אף אחד מכאבי הראש האינסטלציה", אומר יעקב.
5. מעל - בריכות קרקע
קייסי גאדי, מתווך והסוכן הבכיר של קבוצת גאדי ב- Keller Williams Empower, מוסיף לעיל - בריכות בחצר האחורית הקרקעית לרשימה שלנו. "בריכה קרקעית מעל - עשויה להרגיש כמו נכס, אך עבור קונים רבים זה יותר חבות מאשר מותרות," הוא אומר.
"הם נתפסים לעתים קרובות כתחזוקה זמנית, לא מושכת וגבוהה ויכולים באמת לגרוע ממראה הבית ואפילו תופס שטח חצר יקר," הוא ממשיך.
"נוסף על כך, הם יכולים להעלות את חששות האחריות, להגדיל את דמי הביטוח וכאשר הם מוסיפים את העלות לתחזוקה של בריכה, יתכן שתלחוץ קשה למצוא קונה להוט לרצות להמשיך בזה. זו מטלה, סיכון או אפילו סיבה להתרחק. '
