אלו היו כמה שנים מעניינות עבור שוק הקרקעות החקלאיות, כאשר האינפלציה והריביות מניעות בעיקר את המגמות. אבל השנה היא שונה מכיוון שמגמות חדשות מתעוררות בשוק הקרקעות החקלאיות, כולל הכנסה נמוכה יותר של משק ואי ודאות סביב תעריפים ומסחר, חשבון החווה ודלקים/אנרגיה מתחדשים.
"לפני שנתיים, באמת התמקדנו בריבית. זו הייתה שיחה די קלה. ואז בשנה שעברה התמקדנו באינפלציה, ולמען האמת, גם זו הייתה שיחה די קלה. ידענו שהדברים איכשהו בסופו של דבר יירגעו קצת ", אומר ברוס שריק, פרופסור ומנהל מרכז TIAA לחקר שטחים חקלאיים. "השנה, התמקדנו קצת יותר בהכנסה. למען האמת, הרבה יותר קשה לחזות את זה".
בהתחשב בשילוב של מחירי סחורות נמוכים יותר והכנסה חקלאית, הגיוני שערכי הקרקע התרככו בשנת 2024. מה שעשוי להיות מפתיע יותר, עם זאת, הוא שהם לא ירדו יותר.
"כאשר אתה מסתכל רק על מחירי הסחורות בלבד וריביות בלבד, אני חושב שהרבה אנשים היו צופים שערכי הקרקע כנראה יתרככו יותר ממה שהרבה מנתוני הסקר והמספרים של USDA מראים", אומר סטיב ברואר. , נשיא חברת Peoples. "אז למה ערכי הקרקע לא יורדים במידה שאולי הגיליון האלקטרוני שלך יראה שכן? אלה נושאים כמו שירותי מערכות אקולוגיות, הון טבעי, רוח ושמש, פחמן."
סקר שווי הקרקע האחרון של אוניברסיטת איווה סטייט (ISU) מצא כי ערכי הקרקע החקלאית במדינה ירדו ב-3.1%, או 369 דולר, ל-11,467 דולר לדונם, ו-75 מתוך 99 המחוזות של איווה הראו ירידה בערכי הקרקע. ברואר מאמין שהירידה בערכי הקרקע במדינה עשויה להיות קרובה יותר ל-10% עד 15%, בהתבסס על עסקאות שהוא ראה, וסביר להניח שיש עוד יותר רחוק.
"השווקים כנראה התרככו יותר ממה שישקף סקר מדינת איווה", הוא אומר. "אני חושב שכולם שוריים להפליא באשר לאן פניו שווקי הקרקע בטווח הארוך, אבל בטווח הקצר, יש כמה התאמות שקורות סביב מחירי הסחורות ושיעורי הריבית.
הסנטימנט הזה מקבל הד על ידי המשיבים לסקר של ISU, שכן 58% מצפים לירידה בערכים במהלך השנה הבאה בעוד 80% מאמינים שערכי הקרקע יעלו במהלך חמש השנים הקרובות.
"אמון זה לטווח ארוך עולה בקנה אחד עם הציפיות של מחירי תירס ופולי סויה יציבים יותר או מעט עלייה, מה שמצביע על כך שלמרות שהתחזית לטווח הקצר עשויה להיות מאתגרת, הבסיס של השוק נשאר חזק", אומר מחבר סקר ISU Rabail Chandio.
"כשאתה מתחיל להסתכל על חלק מהיציבות של התשואות, אתה יכול להתחיל לקרוא לאותם אזורים שבהם יש לך מגוון רב יותר בייצור יבולים. צפון מערב האוקיינוס השקט קופץ החוצה, ואילו בחגורת התירס, אתה יכול לראות קצת עוקב לאורך חלק ממחזורי הסחורות האלה", אומר דייב מות', מנהל שוק ההון של חברת פיפלס. "בשנת 2025, אתה יכול לתכנן קרקע חקלאית על פני אזורים שונים ומערכות שונות שצריך לבחון באופן עצמאי יותר."
גם תפקידו של בעלי חיים בהכנסה של אזור מתברר יותר.
"בשנת 2024, בעלי חיים ומוצרי בעלי חיים עלו, מבחינת תקבולים, על היבול בפעם הראשונה. זהו שינוי גדול כי כשמחירי הסחורות יורדים, גם מחירי המזון לבעלי חיים יורדים", אומר שריק. "יש לזה השפעות דיפרנציאליות בתמיכה בערכי הקרקע החקלאית להתקדם שוב".
3 טייקים לעתיד
צוות Peoples Company נותן את התחזיות הבאות למה לצפות בשוק הקרקעות החקלאיות קדימה.
1. ערכי הקרקע עולים לטווח הארוך, אבל השנה הבאה עלולה להיות יותר בלתי צפויה.
2. מכירות שוברות שיאים יהיו כנראה מלחמת הצעות בין שכנים שרצו את הקרקע במקום טרנד חדש.
3. נדמה שהבאת קרקע מרצון לשוק רק בגלל שלשכן הייתה מכירה ענקית מסתיימת - לפחות בינתיים.
"לא אתפלא לראות קצת נסיגה, אבל אני חושב שהנסיגה עדיין תצטרך להיות מזרזת על ידי מדיניות כלשהי או אירוע עולמי שלא קיים כעת", אומר שריק. "אחרת, הייתי מצפה שזה יהיה שטוח במהותו. יש הרבה אנשים שעדיין היו רוצים להחזיק בקרקע חקלאית, אז אני לא מצפה לתיקון ענק".
