אחת הקטגוריות הנפוצות ביותר של קרקע בבעלות או בשימוש אזרחים היא קרקע חקלאית. זה הגיוני לחלוטין, שכן אוקראינה היא מדינה אגררית ופיתוח מגזר זה דורש לא רק עיבוד קרקע וגידול גידולים חקלאיים, אלא גם נוכחות של הנחות לאחסון יבולים, מכונות חקלאיות, מלאי וכו'. כך דווח על ידי קרן הקרקעות של אוקראינה, לפי agronews.ua.
המנויים שלנו מבקשים לא פעם הבהרות כיצד ואיזה מבנים ניתן לבנות באופן חוקי על קרקע חקלאית.
ראשית, נבהיר את ההגדרה של קרקע חקלאית ואת כללי השימוש בה. ההוראות הבסיסיות של תכונות כאלה מעוגנות בסעיף 22 של קוד הקרקעות של אוקראינה.
בפרט, קרקע חקלאית מוכרת כקרקע הניתנת לייצור תוצרת חקלאית, לביצוע מחקר חקלאי מדעי ופעילויות חינוכיות, להצבת תשתית הייצור הרלוונטית, לרבות שווקי מוצרים חקלאיים בסיטונאות, או המיועדות למטרות אלו.
קרקע חקלאית כוללת:
קרקעות חקלאיות (אדמה לעיבוד, נטיעות רב-שנתיים, שדות חציר, מרעה ופל);
אדמות שאינן-חקלאיות (כבישים חקלאיים ושבילי חניה, רצועות יער מגן ונטיעות מגן אחרות, למעט אלו המסווגות כקרקעות מקטגוריות אחרות, קרקעות תחת מבני משק וחצרות, קרקעות תחת תשתית שוק מוצרים חקלאיים סיטונאי, קרקעות תחת מתקני ייצור ביוגז המהווים מרכיבים של מתחמים לייצור, עיבוד ואחסון של מוצרים חקלאיים, אדמות לשימור זמני וכו').
החקיקה הנוכחית של אוקראינה מספקת אפשרות לבניית חפצי נדל"ן על קרקעות חקלאיות, אך בתנאי שהשימוש הפונקציונלי הנוסף בחפצים אלה מתאים לייעוד המיועד של חלקת הקרקע.
לפי סיווג סוגי חלקות קרקע ייעודיים, ניתן להשתמש בקרקעות חקלאיות (קוד 01.01 – 01.19) ל: ניהול ייצור חקלאי מסחרי, חקלאות, חקלאות איכרים אישית, חקלאות בת, גינון פרטני, גינון קולקטיבי, גננות, חציר ורעיית בעלי חיים, מחקר וחינוך למטרות חקלאיות מוקדמות, הפצת שירותים חקלאיים, הפצה, שירותים חקלאיים, הפצה. של תשתית שוק מוצרים חקלאי סיטונאי, מטרות חקלאיות אחרות, שימור ושימוש באדמות שמורות טבעיות, וכן שטחי שמורות למבני משק וחצרות, מתחת לרצועות יער מגן, אדמות מילואים (חלקות קרקע שלא נמסרו ליחידים או לישויות משפטיות), אדמות שימוש משותף המשמשות ככבישי שדה, שבילים, מתחת לשדות חציר ושדות מרעה ציבוריים.
הסיווג של סוגי מבנים ייעודיים חקלאיים ניתן במיון המדינה של מבנים ומבנים DK 018-2000, הכולל (קוד 1271): מבנים לגידול בעלי חיים, גידול עופות, אחסון תבואה, גינון, גידול גפנים וייצור יין, ממגורות ותחמיץ; מבנים לחממה, גידול דגים; מבנים של מפעלי ייעור וניהול משחקים; חפצים אחרים למטרות חקלאיות.
סוג זה של מבנים כולל גם: רפתות, אורוות, רפתות, חוות סוסים, מתקני גידול כלבים, חוות עופות, מתקני אחסון תבואה, מחסנים ומבני חוץ, מרתפים, מזקקות, מיכלי יין, חממות, ממגורות וכו'.
חוק אוקראינה "על חקלאות איכרים אישית" קובע כי ניתן להשתמש בהם לחקלאות איכרים אישית, ייצור חקלאי מסחרי, חקלאות.
הרכוש המשמש לחקלאות אישיותית של איכרים כולל חלקות קרקע, מבני מגורים, מבני משק ומבנים, מכונות חקלאיות, מלאי וציוד, כלי רכב, חיות וציפורים חקלאיות וביתיות, מושבות דבורים, נטיעות רב-שנתיים, תוצרת חקלאית מיוצרים, מוצרים מעובדים ורכוש אחר שנרכש על ידי חברי המשק בהתאם להליך החקיקה שנקבע.
המשמעות היא שלחברי חוות איכרים אישיים יש את הזכות לבנות מחסנים לאחסון עודפי תוצרת חקלאית, בתי מלאכה לתיקון ציוד ומבנים אחרים לאחסון מלאי ותמיכה בפעילות המשק.
לגבי קרקעות לחקלאות, כפי שנקבע בסעיף 5 של חוק אוקראינה "על חקלאות", לאזרחים שיצרו מפעל חקלאי יש את הזכות לארגן דיור בחלק של חלקת הקרקע המסופקת לחקלאות, המספק גישה נוחה לכל מתקני הייצור החקלאיים.
אם המגורים של חברי המפעל החקלאי ממוקם מחוץ להתנחלויות, יש להם את הזכות ליצור בית חקלאי נפרד, אשר מוקנית לה כתובת דואר.
בית חקלאי נפרד הוא חלקת קרקע עם בניין מגורים, מבני בית, שירותים על קרקע ותת-קרקעיים, נטיעות רב-שנתיים, הממוקמים מחוץ ליישובים. כמו כן, למפעל חקלאי הזכות להקים מבני מגורים, מבני משק ומבנים על חלקות הקרקע שבבעלותו ושל חבריו בהתאם לתיעוד מדידות קרקע ותכנון ערים המאושרים בהליך המשפטי שנקבע.
על החלקה המושכרת, מפעל חקלאי – לחוכר הזכות, בהסכמת הבעלים (הבעלים) בכתב, להקים מבני מגורים, מבני משק ומבנים וכן להקים נטיעות רב-שנתיים, להקים מבני ניהול מים ומערכות השבתה בהתאם לתיעוד המאושר על מדידות קרקע, תיעוד תכנון ערים, ובכפוף לתנאי השימוש החוקיים של החלקה.
חלקות קרקע המיועדות לגינון יכולות לשמש לנטיעת עצי פרי רב שנתיים, גידול יבולים חקלאיים, כמו גם לבניית מבני גן נחוצים, מבני משק וכו' (סעיף 35 לקוד הקרקע של אוקראינה).
על חלקות קרקע הניתנות לגננות, על פי סעיף 36 של קוד הקרקע של אוקראינה, נטיעת עצי פרי רב שנתיים, כמו גם בניית מבני בירה ומבנים, אסורה. על חלקות קרקע כאלה ניתן לבנות מבנים זמניים לאחסון מלאי והגנה מפני מזג האוויר. לאחר סיום תקופת החכירה של חלקת הקרקע, יש לפרק את המבנים הזמניים שנבנו על ידי בעלי המבנים הללו על חשבונם.
לפיכך, החקיקה מאפשרת הקמת מבני הון על קרקע חקלאית, אך חשוב לזכור את ההגבלות והחריגים הניתנים למקרים ספציפיים.
