הכיבוש הזמני של שטח אוקראינה אינו מפסיק את זכות הבעלות של אזרח על חלקת קרקע. אם הזכות לחלקת קרקע או לחלק קרקע (חלק) נרכשה בהתאם לחקיקה של אוקראינה, היא ממשיכה להתקיים ללא קשר למי שולט בפועל בשטח שבו נמצא הנכס. זה דווח על ידי המדינה ארץ Cadastre של אוקראינה, כפי שדווח על ידי agronews.ua.
אחת הערובות היסודיות לזכות הבעלות היא סעיף 1 לפרוטוקול הראשון לאמנה האירופית לזכויות האדם, לפיו לכל אדם טבעי או משפטי יש זכות ליהנות מרכושו בדרכי שלום. שלילת זכות הבעלות של אדם אפשרית רק בתנאים שנקבעו בחוק ובהתאם לעקרונות המשפט הבינלאומי.
המשטר המשפטי המיוחד של שטחים כבושים זמנית מספק גם שימור של זכות הבעלות על רכוש שנרכש בהתאם לחקיקה של אוקראינה. פעולות של רשויות הכיבוש שמטרתן רישום בלתי חוקי או-רישום מחדש של נדל"ן אוקראיני אינן משנות את זכויות הבעלות במערכת המשפט האוקראינית.
לפיכך, הבעלים של חלקת קרקע או מניה אינו צריך להכיר בחוקיותם של מסמכים שהונפקו על ידי רשויות הכיבוש רק משום שמסמכים כאלה הוצאו בפועל בשטח הכבוש. ההערכה המשפטית של פעולות כאלה מתבצעת בהתאם לחקיקה של אוקראינה, ולא לחקיקה של המדינה הכובשת.
יחד עם זאת, הבעלים לא צריך להגביל את עצמו להמתין ל-כיבוש. אם חלקת הקרקע ממוקמת בשטח כבוש באופן זמני, יש צורך לשמר את המסמכים המאשרים את הקמת הזכויות ובעלותן במידה המרבית. זה יכול להיות אישור על חלק במקרקעין, מעשה מדינה, חוזה, אישור על זכויות ירושה, החלטה של גוף ממשלתי מקומי-, תמצית מכתב הקרקע של המדינה, או מידע ממרשם זכויות הקניין הממלכתי במקרקעין.
ישנה חשיבות מכרעת לוודא האם חלקת הקרקע כבר הוקצה בעין והאם נוצרה חלקת קרקע נפרדת עם מספר קדסטרלי. המעמד המשפטי של תעודת חלק בקרקע והמעמד המשפטי של חלקת קרקע שכבר נוצרה שונים, ולפיכך, ההליך לפעולות משפטיות נוספות עשוי להיות שונה.
כמו כן, יש לקחת בחשבון את חוק אוקראינה מס'. 3993-IX, אשר תיקן את המועדים לרישום מניות קרקע. עבור קטגוריית הקרקעות המתאימה, קבע המחוקק הארכת מועדי הרישום, ולשטחים הנמצאים בכיבוש זמני או שבהם מתקיימות פעולות איבה, נקבעו כללים מיוחדים לחישוב המועד הרלוונטי.
לפיכך, חוסר היכולת לבצע מגוון מלא של עבודות ניהול קרקע בשטח הכבוש אין פירושו אוטומטית אובדן הזכות לחלקה. יחד עם זאת, יש להעריך את המצב הספציפי תוך התחשבות האם החלק נדרש, האם נוצרה חלקת קרקע, האם זכות הבעלות רשומה ומה מעמדו של השטח.
