נושא הרישום של מניות קרקע נותר רלוונטי עבור אזרחים רבים של אוקראינה, במיוחד עבור אלה שמניות הקרקע שלהם ממוקמות בשטחים הכבושים זמנית. כך דווח על ידי קדסטר המדינה של אוקראינה, לפי agronews.ua.
מספר לא מבוטל של בעלי תעודות הזכות לחלק בקרקע טרם הקצו חלקות קרקע בעין (-באתר) או קבעו להם זכויות בעלות פורמליות. במקביל, מתקרב המועד שנקבע בחקיקה – 1 בינואר 2028, שלאחריו עשויות להיווצר השלכות משפטיות משמעותיות עבור אנשים כאלה.
מהי מניה לא בשימוש?
מניה שלא נוצלה נחשבת כחלק שהזכות לגביו מאושרת במסמכים רלוונטיים, אך הבעלים או יורשו לא קבעו את זכות הבעלות בחלקת הקרקע על ידי הקצאתה בעין.
חשוב להבין כי במקרה זה אין לאדם זכויות בעלות בחלקת קרקע ספציפית, אלא זכות לדרוש הקצאת מגרש לפי חלקו בקרקע.
מה ישתנה אחרי 1 בינואר 2028?
על פי סעיף 13 לחוק אוקראינה "בנוהל ההקצאה בעין (ב-אתר) של חלקות קרקע לבעלי מניות קרקע (מניות)," על הבעלים של חלק קרקע לא מנוצל או היורש שלהם להסדיר את זכות הבעלות בחלקת הקרקע עד 1 בינואר 2028.
אם זכות הבעלות לא התגבשה עד המועד הנקוב, ניתן לראות את האדם כמי שוויתר על חלקת הקרקע. לאחר מכן, חלק הקרקעות הבלתי מנוצלות עשוי לעבור לבעלות קהילתית של היישוב הטריטוריאלי בו מצויה הקרקע על פי החלטת בית המשפט.
למעשה, המחוקק שואף להשלים את התהליך הארוך של רפורמה בבעלות קולקטיבית על קרקעות ולהסדיר את מעמדן המשפטי של קרקעות שנותרו בלתי פורמליות במשך עשרות שנים.
אילו בעיות מתעוררות בשטחים הכבושים זמנית?
עבור בעלי מניות הממוקמות בשטחים הכבושים זמנית, המצב הרבה יותר מסובך.
במקרים רבים, אנשים אינם יכולים:
- להשיג את המסמכים הדרושים;
- להגיש בקשה לגופי ממשל מקומיים-במיקום של המניה;
- להזמין תיעוד סקר קרקע;
- ביצוע עבודות קדסטרליות;
– להקצות חלקות בעין;
- להשלים את הליך רישום המדינה של זכויות בעלות.
לפיכך, מבעלי תעודות עלולים להישלל את האפשרות לממש את זכויותיהם לא בשל אשמתם, אלא בשל נסיבות שאינן בשליטתם.
לפיכך, שאלת החלת ההשלכות שקבעה החקיקה לאחר 1 בינואר 2028, על אנשים שלא יכלו למסד זכויות בקרקע עקב כיבוש נותרה שנויה במחלוקת ודורשת הסדרת חקיקה נפרדת.
ברור שכיבוש זמני של שטחים וחוסר יכולת לגשת למגרש עשויים להיות נסיבות משמעותיות הדורשות הערכה שיפוטית.
יתרה מכך, חוקת אוקראינה מבטיחה הגנה על זכויות קניין של אזרחים, וכל הגבלה על זכויות כאלה חייבת להיות חוקית, מוצדקת ופרופורציונלית למטרה המוצהרת.
מה צריכים לעשות עכשיו בעלי מניות?
גם אם המניה ממוקמת בשטח כבוש זמנית, אין לדחות את פתרון הסוגיה לשנים האחרונות שלפני תום המועד שנקבע.
רצוי:
– בדיקת זמינות אישור על הזכות לחלק בקרקע;
- לקבוע אם הירושה התרחשה לאחר פטירת בעל המניה;
- למסד את זכויות הירושה אם לא נעשה עדיין;
- לקבל מידע זמין על מיקומן ומצבן של הקרקעות;
- לשמור מסמכים המאשרים את חוסר האפשרות לפורמליזציה של זכויות עקב כיבוש;
- במידת הצורך, פנה לייעוץ משפטי פרטני לגבי דרכים אפשריות למיצוי זכויות.
פעולות כאלה יכולות לאשר שהאדם לא ויתר על זכותו לחלק הקרקע ולהפך, נקט בכל הצעדים האפשריים כדי להסדיר אותה.
האם יתכנו שינויים בחקיקה?
לאור התוקפנות המזוינת המתמשכת והמספר המשמעותי של חלקי הקרקע בשטחים הכבושים זמנית, שאלת הארכת המועדים או קביעת נוהל מיוחד למקרים כאלה נותרה רלוונטית.
ייתכן שהמחוקק יראה מנגנונים נפרדים להגנה על זכויותיהם של יחידים שלא יכלו למסד חלקות קרקע עקב פעולות צבאיות או כיבוש זמני בעתיד.
עם זאת, נכון להיום, על בעלי המניות להסתמך על הוראות החקיקה העדכניות, ובמידת האפשר, לנקוט בכל הפעולות הקיימות כדי לשמור ולממש את זכויותיהם.
לפיכך, המשימה המרכזית של אנשים כאלה היא לאשר באופן תיעודי את זכויותיהם במניה, למסד את זכויות הירושה במידת הצורך ולתעד נסיבות המונעות את השלמת הליך פורמליזציה של חלקת הקרקע. זה עשוי להיות חיוני להגנה נוספת על הזכויות והאינטרסים הלגיטימיים של בעלי מניות קרקע בבית המשפט.
